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Mélanie Marguin SP Immobilier

À LENT MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED 96 M² 2 CHAMBRES GARAGE DPE A Par Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse Contactez Mélanie MARGUIN : 06 | 32 | 98 | 45 | 68 À seulement 2 minutes du centre de Lent, au sein d'un lotissement calme, découvrez cette maison récente de plain-pied construite en 2022, offrant environ 96 m² habitables sur une parcelle de 587 m². Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux lignes contemporaines et à l'organisation particulièrement fonctionnelle. La pièce maîtresse du bien est sans conteste son bel espace de vie de plus de 47 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte non équipée. WC indépendant complètent cet espace. Un volume généreux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien, avec une large ouverture sur l'extérieur. Pensée pour faciliter le quotidien, la maison dispose également d'une buanderie de 6,40 m² et d'un cellier, apportant de précieux espaces de rangement supplémentaires. Côté nuit, la maison propose deux chambres. La première, d'environ 15,75 m², bénéficie d'un espace dressing permettant de créer une véritable suite confortable et fonctionnelle. La seconde chambre offre environ 11,70 m². Une salle d'eau avec WC juxtapose les deux chambres. Un garage attenant d'environ 28,60 m² vient compléter l'ensemble et permet de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de stockage. À l'extérieur, la parcelle de 587 m² laisse encore toute liberté aux futurs propriétaires pour créer un espace correspondant à leurs envies : terrasse, végétalisation, clôtures ou coin détente. Des devis d'aménagement ont déjà été réalisés afin de faciliter la projection. La maison bénéficie également de plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété. Côté prestations, vous profiterez d'une construction récente répondant à la réglementation RE2020, de menuiseries aluminium et PVC, de volets roulants électriques, de la fibre, du tout-à-l'égout, d'un poêle à granulés ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Autre atout majeur : son excellente performance énergétique avec un DPE classé A. Informations complémentaires Taxe foncière : 680 € / an Charges du lotissement privé : 150 € / an, comprenant notamment l'éclairage et l'entretien. DPE : A ; 61 kWh/m²/an GES : A ?;1 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € par an. Une maison récente, économe et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied tout en conservant la possibilité de personnaliser entièrement les extérieurs à leur image. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Mélanie MARGUIN : 06 | 32 | 98 | 45 | 68, RSAC 951 017 508 Bourg-en-Bresse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Mélanie Marguin SP Immobilier

MAISON À VENDRE – PÉRONNAS 115 m² • Plain-pied • 3 chambres Terrain clos et arboré de 1 220 m² Double garage 35 m² + nombreuses annexes

Cendrine BERTIN Conseillère immobilier SAFTI

Située à Saint-Paul-de-Varax, cette maison de 84 m² bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces et des écoles. Son environnement offre également un accès privilégié à la nature et aux activités de plein air. Répartie sur cinq demi-niveaux, la maison propose une organisation originale et fonctionnelle, avec six pièces au total. Le rez-de-jardin accueille un séjour ouvert sur une terrasse, prolongée par un jardin situé en contrebas. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ainsi qu’une première salle d’eau avec WC. Les deux niveaux supérieurs desservent trois chambres. Deux d’entre elles sont regroupées sur le niveau intermédiaire, tandis que la troisième, située au dernier étage, dispose d’un placard. Une seconde salle d’eau avec WC complète cet étage. Le sous-sol offre deux pièces sans fenêtre, pouvant être utilisées comme espaces de rangement et de bureau. Un garage complète ce bien et apporte un espace supplémentaire appréciable pour stationner un véhicule, entreposer du matériel ou bénéficier d’une solution de rangement complémentaire. Avec ses trois chambres, ses deux salles d’eau, ses deux WC, son séjour ouvert sur une terrasse, son jardin et son garage, cette maison présente une configuration originale qui peut répondre aux besoins d’une famille ou d’un projet de résidence principale. Son agencement sur plusieurs demi-niveaux lui confère un caractère singulier et permet de profiter d’espaces distincts au sein de la maison.